Юрист по земельным вопросам в Москве и Московской области

Ирина двадцать лет жила в доме с садом на окраине Подмосковья — сама сажала яблони, своими руками достраивала баню и теплицу, когда позволяли деньги. Когда участок попал в зону комплексного развития территории, пришло уведомление с суммой компенсации, которая едва покрывала стоимость самого дома. В оценке не было ни бани, ни теплицы, ни хозяйственных построек — как будто их не существовало. Не учли и то, что вещи, накопленные за двадцать лет, нужно куда-то перевозить, а старые яблони и укоренившийся кустарник просто не переживут пересадки — их стоимость тоже осталась за скобками отчёта. Заказали независимую рыночную экспертизу, которая оценила и постройки, и расходы на переезд, и невосполнимый ущерб от утраты того, что нельзя перевезти без порчи. С этим отчётом оспорили заниженную оценку в суде — итоговая компенсация выросла более чем на треть.

Мария купила дачный участок по фактическому забору, который стоял ещё с советских времён — просто не задумывалась, что когда-нибудь это станет проблемой. Соседи же решили провести межевание и «уточнили» границу так, что часть её огорода оказалась на бумаге уже не её. Подняли всю историю межевания обеих соседних территорий и заказали повторную геодезическую съёмку. Выяснилось, что при межевании соседнего участка была допущена ошибка в привязке к местности. Оспорили результаты этого межевания в суде — граница была установлена заново, по фактическому многолетнему пользованию, и огород остался у Марии.

Алексей давно мечтал о собственном доме — не квартире, а именно доме, с участком, где можно посадить деревья и построить что-то своими руками. Когда наконец купил землю, мечта начала сбываться быстрее, чем ожидал: за два сезона дом был почти готов. Но денег на всё сразу не хватало — стройка шла рывками, то фундамент, то крыша, то отделка, — и вопрос с оформлением разрешения на строительство он раз за разом откладывал на «после». Когда дом был почти достроен, из администрации пришло письмо: постройка признана самовольной, требование — снести. Подготовили техническое заключение, подтвердившее, что дом соответствует градостроительным и противопожарным нормам и не нарушает прав соседей, и в суде добились признания права собственности на дом — снос предотвращён, а с оформлением документов на уже готовый дом всё встало на свои места.